清晨，阳光穿过云雾，洒落在盘山脚下的一个小山村。这里，空气中弥漫着泥土和草木香气，多栋现代民宿与周边的林木交相呼应，青山隐隐间一片静谧和谐。

这个依山而居的小村庄就是蓟州区官庄镇西大佛塔村。尽管拥有得天独厚的自然风光，可是由于距离盘山景区较远，过去，西大佛塔村“沉睡”的资源未能盘活，乡村旅游“零基础”，村民主要以种桃为生，大家“守着金山讨饭吃”。

如今，随着27栋风格各异、匠心独运的独院民宿——“溪云渡”精品民宿群陆续建成启用，一幅农文旅融合发展的新画卷已跃然眼前。

“三变”助力乡村振兴

“现在的日子真是有了奔头儿！”村民周学君穿着整齐的制服，一边巡视民宿一边感叹。身为后勤主管，维护、保养是他每天的例行工作。

“原来我常年外出打工，家人在村里种桃，一年下来有时收入不过两三万元。其实老宅子一直空着，也想过干农家院赚点钱，可单打独斗成不了气候，这一步最终没迈出去。”周学君说，“现在，村里引入专业公司租下我们的宅基地建成精品民宿，不仅旱涝保收有租金，还能入职就业领工资，算下来一年保底也有8万元。”

这一切的改变，得从2019年说起。

那时，蓟州区正迈开大步发展全域旅游，如何高质量发展旅游经济，借此东风带动村集体和村民增收致富？

西大佛塔村瞄准了突破口——加快推进宅基地改革，引入社会资本将村里闲置的“死资产”变成富民“活资产”，整村打包大力发展民宿、文创等新型业态，通过资源变资产、资金变股金、村民变股东“三变”改革助力乡村振兴。

西大佛塔村党支部书记、村委会主任吕明昊说：“在区、镇支持下，我们陆续将村里9处闲置住宅规划流转、统一盘活，以20年租期在天津农村产权交易所公开挂牌，吸引社会资本投资建设精品民宿，顺利取得第一份‘交易鉴证书’。”

在吕明昊看来，他们谋划打造的是一种“第三方公司+村集体+农户经营”模式，全村统一经营、统一管理、统一服务标准，村民可以“不离土、不离乡、不离业”变身旅游服务者。后续还会进一步规划发展，在民宿周边形成具备果蔬采摘、游园休闲、冬季滑雪等特色项目的“十里画廊”旅游带，走出一条农旅、商旅、文旅“三旅”结合的休闲康养发展路。

“沉睡”资产“活”起来

筑巢引凤栖，花开蝶自来。

西大佛塔村独特的自然风光，宅基地改革赋能乡村振兴的尝试，吸引了云渡（天津）旅游开发有限公司来此投资发展。双方携手整合村内旅游资源，全域化布局，踏上市场化经营的快车道。

第一步，利用2户闲置宅基地，打造溪云渡一期6栋高品质民宿，户户独门独院，配有私汤露台，房间家电齐全，用餐配送到屋。

第二步，利用7户闲置宅基地，推出二期21栋精品民宿，每个院子布局、设计各具特色，让游客度假体验更完美。同时，配套建成700平方米的餐饮娱乐综合楼，占地5亩的户外林间娱乐公区。连同原有的6栋民宿，构成初具规模、餐饮娱乐配套齐全，提供真正高端度假休闲品质的民宿群落。

随着溪云渡项目的落地，云渡（天津）旅游开发有限公司与村集体成立合资公司，免费赠送村集体10%干股，每年均可获得股权分红，村集体有了持续性增长的长远收益；出租宅基地的村民每年每户可收到流转租金1.7万至2万元，同时还与其他村民一起享有村集体分红收益；民宿新增10多个村内务工岗位，村民在家门口即可入职务工，种植的瓜果梨桃、养殖的鸡鸭鱼鹅还被“端”到民宿餐桌上，村民们的口袋逐渐鼓了起来。

如今的西大佛塔村旧貌换新颜，一棵棵高大的核桃树下，一栋栋独具韵味的民宿掩映其间。

今年“五一”假期，各栋民宿早早就被预订一空，一批批休闲度假游客收获满意旅程。天津游客张恒说：“我们已经带家人、跟朋友来这里好几次了，在这里住民宿、品美食、赏美景，可以感受原生态的乡村生活气息，体验不一样的高品质休闲游。”

一片山谷撑起“诗与远方”

“蓟州区曾缺少一个真正叫响京津的休闲度假目的地。当初选择西大佛塔村就是因为这里区位优势明显，从京平、京秦、津蓟3条高速出口10分钟即可到达，而且周边紧邻盘山高尔夫球场、国际滑雪场等，休闲度假资源丰富，如今亮眼的经营回报也证明了当初的选择没有错。”云渡（天津）旅游开发有限公司总经理段泓名说，“今年我们将继续流转村内闲置宅基地，计划再建30栋高端独院民宿，同现有院落构成完善的整体群落。另外，我们还将帮助村里将千亩桃园基地化、产业化，建立绿色食品产业基地，形成规范种植、专业营销的产业体系，带动全村100多户种植户增收。”

吕明昊说：“如今我们已经实现游客、村民、村庄和公司多方共赢，不仅游客住得放心、舒心，村容村貌也通过整体规划得到美化、亮化，村集体仅项目第一期就每年创造收入25万元，参与第一期开发的村民每年增收近8万元。”

在吕明昊、段泓名心目中，更宏伟的发展蓝图其实早已划定——围绕西大佛塔村北面1100亩的独立山谷，打造溪云渡野奢山水度假区。

这片独立环抱型山谷静谧幽静，绿植覆盖郁郁葱葱，爬上矮山即可欣赏蓟州区东方地平线的太阳升起，再加上山谷中的一汪碧水，俨然一片山水相依的绝美环境。

段泓名说：“我们将对这1100亩山谷进行整体开发，凭借山谷、山林、山水的独特优势打造沉浸式野奢山水度假区，从山上到山下形成有娱乐、有住宿、有餐饮的有机联动，成为京津地区标杆级休闲度假名片。”

官庄镇三级调研员郭化凤介绍，蓟州区是全国首批宅基地制度改革试点区，西大佛塔村通过开展宅基地改革探索，实现村民有分红、集体有收益、企业有利润、政府有税收，真正做到把绿水青山转化成老百姓的金山银山。待后续完成整村农业、宅基地、山林地综合农文旅开发，必将成为“村民、村集体、政府、社会资本”多方共赢的乡村振兴典型新样板。